Kako izbrati ponudnika montažne hiše

Zato ni presenetljivo, da si ozaveščeni potrošniki danes želijo živeti v trajnostnih zgradbah, trajnostni način gradnje pa spodbujajo tudi države. EU je z Direktivo 2010/31/EU o energetski učinkovitosti stavb že leta 2010 predpisala, da morajo biti najkasneje do 31. decembra 2020 vse nove stavbe grajene kot skoraj nič-energijske. Za novozgrajene zasebne hiše v Sloveniji tako velja, da morajo ustrezati zahtevam skoraj-nič energijske zgradbe, to so stavbe z zelo visoko energetsko učinkovitostjo, minimalno potrebno količino energije za delovanje ter visokim deležem obnovljive energije za zagotavljanje potrebne količine energije za delovanje.

Vsi ponudniki morajo izpolnjevati zahteve glede energetske učinkovitosti montažnih hiš, nekateri pa gredo še korak dlje. Ko izbirate ponudnika, zato preverite njegove dosežke, certifikate in reference na področju trajnostnega razvoja in preverite, če tudi v resnici posluje na ta način. Na področju trajnostnega razvoja je namreč dandanes veliko zelenega zavajanja, saj se podjetja zavedajo, da ozaveščeni potrošniki to želijo, zato zeleno gradnjo komunicirajo, ni pa nujno, da tako tudi poslujejo.

Pri Lumarju je trajnostni razvoj vrednota, vgrajena v našo DNK. Bili smo pionirji pri gradnji skoraj nič-energijskih hiš (takrat imenovanih pasivne hiše). Že dolgo preden so z uvedbo evropske direktive skoraj nič-energijske hiše postale obvezne, leta 2007, smo trgu predstavili svojo prvo pasivno hišo. Tako smo imeli konec leta 2020, ko so take hiše postale standard, že več kot desetletne izkušnje z energetsko učinkovito gradnjo. Razvoj pri nas pa se takrat ni ustavil. Razvili smo koncept Zero Emission Living, ki omogoča življenje brez izpustov, in pridobili certifikat Active house, ki temelji na treh stebrih lastnosti stavbe: energija, okolje in udobje bivanja. Hiše, zgrajene na tak način, stanovalcem omogočajo trajnostno bivanje in dobro počutje.

Prenovljena poslovna zgradba podjetja Lumar.

Trajnostnemu razvoju sledimo na vseh področjih svojega delovanja. Je del naše poslovne strategije, opredeljene v dokumentu Zelene zaveze Lumar. Za proizvodnjo montažnih elementov smo postavili lastno sončno elektrarno, skrbimo za učinkovito rabo energije in vode, smotrno ravnamo z odpadki in na druge načine skrbimo za okolje. Tako naši kupci vedo, da so njihove hiše proizvedene na okolju prijazen način.

Ob nakupu hiše pričakujete, da boste v njej bivali še vrsto let in vam bo z rednim vzdrževanjem ves čas zagotavljala enako kakovost bivanja. Življenjska doba sodobnih montažnih hiš je dolga in če so v njej uporabljeni kakovostni materiali in gradnja, boste lahko še dolgo uživali v njej. Še vedno pa se lahko zgodi, da se na hiši pojavijo napake. Naložba v hišo je visoka, draga pa bodo lahko tudi morebitna popravila. Če do napak ni prišlo po vaši krivdi, bo odpravo napak prevzel izvajalec. To vam zagotavlja garancija.

V primeru montažnih hiš je obseg garancije odvisen od načina izvedbe. Pri Lumarju se velika večina kupcev odloča za izvedbo »finaliziran objekt«. V tem primeru je garancija celovita in vključuje praktično vsa dela, razen temeljne plošče, povezana z gradnjo in izvedbo hiše.S takim kritjem garancije boste ob vselitvi imeli manj skrbi zaradi morebitnih zapletov pri odpravljanju napak. Prednost je tudi ta, da vam ne bo treba iskati izvajalcev. Pri Lumarju boste imeli na primer le eno kontaktno osebo, ki bo usklajevala vse podizvajalce, tako da se vam ne bo treba ukvarjati z njimi.

Ko se odločate za ponudnika, preverite torej čas veljavnosti, obseg garancije in odzivnost ponudnika na reklamacije ali servisne storitve. Večina ponudnikov montažnih hiš ponuja 30-letno garancijo na konstrukcijo hiše, redki, kot je Lumar, pa kupcem omogočamo garancijo 35 let. Natančno preberite, kaj garancija pokriva in česa ne. Pomanjkljivosti, ki jih izvajalci ne priznajo kot reklamacije in jih zato ne boste želeli odpraviti takoj, ko jih opazite, vas bodo motile vsak dan bivanja v hiši. Marsikdo jih kasneje rešuje sam in pogosto z drugim izvajalcem, velikokrat tudi takim, ki ne pozna montažne gradnje. Še pogosteje kot garancijo pa kupci potrebujejo nasvet. Zato ni pomembna le odzivnost ponudnika na reklamacije, temveč tudi to, ali je pripravljen in zmožen pomagati tudi z nasvetom, saj ima izkušnje s številnimi podobnimi objekti.

Montažna gradnja se v zadnjih petnajstih letih izredno hitro razvija. Razvijajo se materiali in tehnologija gradnje, vse večje so tudi zahteve in pričakovanja kupcev. Pomembno je, da ponudniki spremljajo razvoj in vlagajo v izboljšave, še bolje pa je, če sami postavljajo trende gradnje montažnih hiš. Tako lahko kupcem omogočijo najvišjo možno kakovost bivanja v danem trenutku.

Preverite, koliko ponudnik vlaga v razvoj, in kakšne novosti je trgu predstavil v zadnjem času. Stalen razvoj dokazuje, da namerava ponudnik dolgoročno ostati na trgu in si prizadeva kupcem ponuditi vse boljše izdelke. Vedeli boste, da pri njem lahko dobite najnaprednejše tehnologije in materiale, ki obstajajo na trgu.

Pri Lumarju za gradnjo montažnih hiš Lumar uporabljamo najnaprednejše materiale, postopke in tehnologijo. Razvijamo tehnologijo in energetske rešitve, ki so učinkovite, trajnostne in v svojem življenjskem ciklu minimalno obremenjujejo okolje. Ne vlagamo pa le v novo tehnologijo. Vlagamo v naše sodelavce, v njihovo znanje in nenehne izboljšave poslovnih procesov. Da bo vaša uporabniška izkušnja sodelovanja z nami prvovrstna.

Prelistajte kataloške hiše, sprehodite se po vzorčni hiši, če to ponudnik omogoča, da jo začutite. Če imate priložnost, obiščite koga, ki v taki hiši že živi, saj si boste tako lažje predstavljali, kako se arhitekturne rešitve iz papirja »prenesejo« v življenje. Ali pa se odločite za obisk dneva odprtih vrat, kjer lahko vidite način gradnje in izvedbe. Spoznajte arhitekte ponudnika in njihove zunanje partnerje, poglejte referenčne projekte ter z njihovo pomočjo spoznajte, če so vam njihove arhitekturne ideje všeč. Pozanimajte se, ali je mogoče kataloške hiše prilagoditi vašim željam in ali so vam pripravljeni zgraditi individualno hišo po vaših željah.

Lumar ponuja velik izbor sodobnih dizajnov hiš za zelo različne okuse. Tudi na področju dizajna hiš smo orali ledino in kot prvi k arhitekturni zasnovi naših kataloških hiš povabili zunanje arhitekte. Tako vam lahko ponudimo veliko širino in pestrost arhitekturnih idej, njihov dizajn v skladu z najnovejšimi trendi bivanja. Vsako kataloško hišo pa lahko po vaših željah v sodelovanju z vašim ali našimi arhitekti tudi prilagodimo. Ali pa vam pomagamo zgraditi montažno hišo povsem individualno, po zamislih vašega arhitekta.

Gradnja montažne hiše je kompleksen projekt, pri katerem sodelujejo različni strokovnjaki, ne le gradbeniki. Dober ponudnik ima zaposlene vrhunske strokovnjake z različnih področij, vzpostavljeno pa ima tudi široko mrežo zunanjih partnerjev. Tako lahko stranki ponudi celovito podporo, ko ustvarja novi dom: od izbire hiše in prilagajanja arhitekturne zasnove, umestitve v prostor, pridobivanja in urejanja potrebne dokumentacije, dogovarjanja z upravnimi enotami, pridobivanja sredstev Eko sklada, pomoči pri gradbenih delih, za katere je odgovoren kupec, izbire stavbnega pohištva, pa vse do urejanja hiše po vselitvi (vgradnja sončne elektrarne, izvedba pametne hiše, in podobno) ter njenega vzdrževanja in morebitnega spreminjanja še dolgo po vselitvi. Kupec nima skrbi, da bi strokovnost ponudnika na katerem področju šepala, in to ne glede na to, ali za to področje skrbijo notranji ali zunanji sodelavci.

V Lumarju so zaposleni strokovnjaki z različnih področij, poleg tega sodelujemo s številnimi dolgoletnimi partnerji, ki dobro poznajo tehnologijo Lumar, kar je ključno za kakovostno izvedbo. Kupec ima pri Lumarju eno kontaktno osebo, ki se po potrebi poveže z ožje specializiranimi strokovnjaki. Izkušnja za kupca je tako celovita in z manj skrbmi. Ni mu treba iskati drugih strokovnjakov, s tem prihrani svoj čas in denar, veliko manj pa je tudi stresnih situacij.

Ko izbirate hišo in ponudnika, vas bo seveda zanimala tudi cena. Čeprav gre za veliko investicijo, pa le redki kupci izberejo ponudnika, ki jim ponudi najbolj ugodno ceno. Ne padite v past, da bi primerjali ponudbe do evra natančno. Čeprav vam vsi ponudniki pripravijo ponudbo za enako hišo z enakimi zahtevami, vedite, da gre za zelo različne izdelke in zelo različne procese gradnje. Nekaj tisoč evrov razlike v vrednosti začetne investicije lahko v času vse dražjih energentov hitro izgine že samo zaradi majhne razlike v energetski učinkovitosti objekta.

Ob primerjavi ponudb morate nanje gledati čim bolj celovito in realno primerjati posamezne postavke, ne zgolj cene na ponudbi. Za začetek morate pogledati, kaj vse cena vključuje in česa ne. Struktura cen pri različnih ponudnikih je zelo različna in jih morate najprej spraviti na skupni imenovalec. Morda je pri enem ponudniki končna cena višja, vendar boste pri podrobnem pregledu ponudbe ugotovili, da so že v osnovni ceni vključeni kakovostnejši materiali ali prezračevalna naprava, ki bi jo drugi ponudnik posebej zaračunal.

Ponudnik, ki ima vzpostavljene dobre in dolgoročne odnose s partnerji, bo mogoče pri njih lahko dosegal tudi nižje cene in prihranke prenesel na kupce. Vaša cena bo tako nižja, kot če bi se morali dogovarjati sami. Zanesljivi ponudniki so skozi dolgoletne izkušnje izpilili postopek načrtovanja, tako da si posamezna dela optimalno sledijo, manj je podvajanja del, nepričakovanih opravil in izgube časa, kar bi povečevalo končno ceno.

Predvsem pa morate upoštevati stroške uporabe hiše. Odličnost izdelka in ponudnika pomeni, da bo hiša zelo verjetno ohranila kakovost bivanja in svojo prvotno vrednost, pa tudi stroški vzdrževanja bodo zagotovo nižji. Sodobne hiše so tudi v veliki meri že lahko samozadostne, tako z njimi ne boste imeli (veliko) stroškov z energijo. Upoštevajte tudi to, da v času veljavnosti garancije ob skrbnem ravnanju stanovalcev hiše ponudnik prevzame odgovornost odprave morebitnih napak in vi s tem ne boste imeli dodatnih stroškov.

Pomembno je tudi to, da je oblikovanje cen pri ponudniku transparentno in imate ves čas projekta vse informacije o posameznih postavkah. Tako se boste lažje odločali in na koncu ne bo neprijetnih presenečenj.

Vsaka gradnja hiše je za kupca stresna. Projekt gradnje vključuje veliko pomembnih odločitev z dolgoročnimi posledicami in te niso lahke. Poleg tega je to zelo kompleksen proces z veliko medsebojno prepletenimi dejavnostmi, ki vplivajo ena na drugo. Za večino bo poskrbel ponudnik, za nekatere pa boste odgovorni sami, tudi če se odločite za izvedbo »finaliziran objekt«. Ker se boste z gradbenimi deli zelo verjetno srečevali prvič in zelo verjetno tudi samo enkrat v življenju, se boste morda počutili izgubljeni, skrbi pa boste morda občutili tudi pri tistih nalogah, za katere sicer skrbi ponudnik. Če na primer med gradnjo pride do nepredvidenih težav z dobavami, morda vaš izbrani parket ne bo pravočasno dostavljen in to lahko zamakne tudi vse naslednje dejavnosti.

Ko se odločate za ponudnika, zato preverite, katere naloge so vaša in katere njegova odgovornost. To je seveda zelo odvisno od načina izvedbe – pri načinu izvedbe »finaliziran objekt« za večino nalog poskrbi ponudnik, pri načinu »delno finaliziran objekt« pa morate za določena končna dela poskrbeti sami.

Pozanimajte se tudi, kako dobro ponudnik skrbi za vas kot kupca med projektom, pa tudi preden začnete sodelovati z njim in po vselitvi. Dobro je, če veste, da vaš izbrani ponudnik po primopredaji hiše ne bo pozabil na vas in se boste lahko zanesli nanj tudi kasneje. Dober ponudnik vam bo pomagal pri upravnih postopkih med pripravami na gradnjo, in se tudi po nekaj letih bivanja pozanimal, kako ste zadovoljni s svojo hišo in ali morda kaj potrebujete.

Sodelovanje z Lumarjem pri gradnji montažne hiše lahko močno zmanjša stres kupcev. V sodelovanju z urbanisti poskrbimo tudi za upravne postopke, zato imajo kupci manj skrbi zaradi urejanja dokumentacije, ki je samo po sebi stresno. Enako velja za sredstva Eko sklada. Pri nas se lahko zanesete na to, da dogovorjeno drži, s poprodajnimi aktivnostmi, servisom in garancijo pa zagotavljamo tudi kakovost bivanja po vselitvi. 

Družina Petkovšek v svoji hiši Lumar Primus-D 137d.

Danes se velika večina naših kupcev odloča za način izvedbe »finaliziran objekt«. Na ta način se kupcem ni treba ukvarjati z iskanjem podizvajalcev, jih preverjati, se dogovarjati z njimi in reševati morebitne zamude, napake. Postopek smo izpopolnjevali skozi vrsto let, tako da poteka nemoteno in kupec nima občutka, da se kje izgublja čas. Zaradi razširjene mreže s preverjenimi podizvajalci lahko hitro najdemo nadomestne izvajalce v primeru morebitnih nepričakovanih dogodkov, kar se je pokazalo med pandemijo. Zaradi dolgoletnih izkušenj lahko kupca brezskrbno vodimo po celotni poti ustvarjanja novega doma in mu svetujemo tudi pri tistih aktivnostih, za katere skrbi sam, kot je na primer izgradnja temeljne plošče, dovoza do gradbišča, ureditev zunanjosti. Na podlagi časovnice gradnje, ki v primeru načina »finaliziran objekt« traja šest mesecev, vas vodimo po fazah, da veste, kdaj boste morali kaj narediti in kdaj sprejeti določene odločitve, da bo celoten postopek potekal nemoteno.

Preden se lotite projekta izgradnje hiše, preberite še 10 nasvetov o montažni gradnji po izkušnjah strank, da boste bolj vedeli, kaj pričakovati.

Odločitve, ki jih boste sprejemali v povezavi z gradnjo hiše, so ene najpomembnejših odločitev v vašem življenju. Močno bodo opredelile naslednje mesece, ko boste ustvarjali svoj novi dom, občutili pa jih boste še dolgo po tem, ko se boste že vselili. Zato pri izbiri ponudnika, s katerim boste gradili svoj novi dom, ne ubirajte bližnjic. Vzemite si čas in dobro raziščite trg. Povprašajte pri več ponudnikih, od njih pridobite čim več informacij in se z nekaj izbranimi dogovorite za sestanek, da jih spoznate tudi osebno. Dober prvi vtis lahko veliko pove o nadaljnjem sodelovanju. Naj vam ne bo nerodno za izkušnje vprašati prijateljev in znancev, ki že gradijo ali bivajo v montažnih hišah. Gotovo bodo z veseljem delili izkušnje z vami, sprejmite pa tudi njihovo vabilo na obisk, da se sprehodite po hiši.

Upamo, da smo vam z nasveti, kako izbrati ponudnika montažne hiše, vsaj malo pomagali k lažji odločitvi. Predvsem pa vam želimo prijetno izkušnjo ustvarjanja vašega novega doma in nadvse ugodno bivanje v njem.